План застройки

 
План застройки

На берегах Онтарио

Торонто часто называют «экономической столицей» Канады. Бурно развивающийся город быстро вырастает из своих границ, осваивая все новые и новые территории. И в то же время на баснословно дорогих землях сегодняшнего делового центра сохранились большие участки старой промышленной застройки. Выкупать целые кварталы и преобразовывать их в высококлассное, престижное жилье — занятие чрезвычайно перспективное и прибыльное. Этим и занимаются крупные строительные компании.

Превращение бывших заводов и фабрик в жилье (а иной раз в отели или торгово-развлекательные комплексы) — всегда частная инициатива. Старые промышленные здания являются собственностью и выставляются на продажу собственником — государством, городом или частным лицом. Стоимость сделки регулируется рынком.

Контроль над процессом строительства и реконструкции для каждого объекта индивидуален. На стадии проектирования необходимо соответствие национальным и региональным Строительным нормам и городским и районным требованиям к застройке — это определяется в процессе согласования проекта и получения разрешения на строительство (Building Permit). Над ходом работ со стороны города периодически осуществляется строительная инспекция — нечто вроде технического и нормативного контроля.

Для реконструкции годится практически любая фабрика (завод). Специальные условия определяются только конкретным расположением объекта. Если, например, он находится в зоне исторической застройки, то ограничения могут доходить до требования полного сохранения стен старого здания, вплоть до реставрационных работ. Радикальность реконструкции определяется техническим состоянием объекта, наличием или отсутствием специальных требований и бюджетом. По понятным причинам взявшаяся за дело компания стремится уложиться в оптимальный минимум.

Перепланировка по-канадски

Поскольку новое жилье в Канаде (как городское, так и загородное), как правило, приобретается с готовой планировкой и законченной отделкой, варианты которых можно выбрать на стадии проектирования, реконструкция в нашем традиционном понимании здесь явление нечастое. Если собственник жилья все-таки желает что-то изменить в своей квартире, он должен обратиться за разрешением в управляющую кондоминиумом компанию. Заявки рассматриваются быстро, решение принимается в течение одной-двух недель.

Необходимость привлечения лицензированного архитектора зависит от сложности преобразований и метража квартиры. Детально изучить канадское жилищное законодательство в рамках одной статьи не представляется возможным. Но в общих чертах схема выглядит так: «косметическую» перепланировку (например, замену распашных дверей раздвижными) собственник может делать сам, не обращаясь к профессионалам, но для более серьезной уже требуется архитектурный проект.

Если функция жилья меняется (скажем, часть метража отводится под домашний офис), требования к проекту повышаются во много раз, как и последующие ставки налогообложения недвижимости. Имеются в виду требования как к составу и оформлению проектной документации, так и к используемым отделочным и строительным материалам и инженерным решениям. Что же касается материалов и технологий, то общая идея здесь следующая. Если жилье остается жильем, то экологические стандарты не так высоки — собственник будет находиться здесь только сам со своей семьей. Но если происходит замена жилой функции на офисную, он уже несет определенную ответственность за здоровье своих работников и клиентов — и экологические (санитарно-гигиенические) требования будут жестче. При сложных перепланировках, в частности при объединении нескольких квартир, требуется получение разрешения уже не у «управдома», а в Департаменте строительства при муниципалитете. Сроки согласования не превышают трех недель. При любом уровне сложности перепланировки категорически запрещается сносить несущие стены, нарушать облик фасадов и затрагивать элементы, общие для всего дома.

Здесь уместно провести параллель с Москвой. В нашей столице тоже существует программа вывода промышленных объектов за черту города. Но если она и будет реализована, то освободившиеся здания, скорее всего, преобразуются в коммерческие предприятия (торговые центры, бутики, рестораны и т. д.), нежели в жилье, поскольку, по некоторым оценкам, предложение «элитных квадратных метров» по очень высоким ценам в центре города уже превышает рыночный спрос. Впрочем, это всего лишь предположение.

Но вернемся на берега Онтарио. Жилищный стандарт кондоминиумов, созданных из бывших заводов и фабрик, очень высок. Это выражается и в дизайне (распространенная в Канаде практика — выставлять на продажу квартиры с законченной отделкой, но на стадии проектирования заказчик может выбирать стиль, материалы, оборудование; правда, количество предлагаемых вариантов ограничено), и в высоте потолков, и в техническом оснащении, и в более развитой, «клубной» инфраструктуре дома. Если в обычных канадских квартирах middle-class нормальное явление — потолки высотой Котельная ► , Монтаж систем ► — Котельная ► , Продажа в кредит ► м, то бывшие промышленные здания позволяют устраивать воистину королевские апартаменты с трех- и более метровыми потолками. Элементы «умного дома» с централизованным управлением всеми инженерными системами и такие приятные мелочи, как мусоропровод с функцией сортировки отходов, делают проживание в этих кондоминиумах по-настоящему комфортным. Что касается инфраструктуры, то ее составляющие — это обязательный отапливаемый подземный гараж, из которого можно подняться в лифте на свой этаж, служба охраны и видеонаблюдения, часто — бассейн или спортивный клуб и дополнительные сервисные услуги.

Следуя букве закона

Установить правила игры для перепланировок жилища — только полдела, не менее важно создать условия, обеспечивающие необходимость их выполнения. В этом смысле канадский опыт очень показателен. Едва ли не стопроцентное соблюдение канадцами действующего в стране жилищного законодательства — результатне только «врожденной законопослушности» нации.

В случае с жильем складывается двойственная ситуация.

С одной стороны, частная собственность неприкосновенна, и никто никогда не придет к человеку с проверками, законна или незаконна выполненная им перепланировка. Поэтому, чтобы обеспечить массовое соблюдение жилищного законодательства, используются другие механизмы. Первый из них — страхование (в Канаде страхуется вся недвижимость, такова отработанная десятилетиями практика). Если перепланировка выполнена с нарушениями, ни одна страховая компания не подпишет договор с владельцем жилья. Второй момент — последующая продажа квартиры или дома. Ситуация с жилой недвижимостью в Канаде довольно мобильна, каждый канадец, по статистике, Водоснабжение ► — Услуги под ключ ► раз в жизни меняет жилище, гибко реагируя на меняющиеся условия (повышение или снижение уровня доходов, изменение состава семьи и т. д.). Продать квартиру с незаконной планировкой практически невозможно. И, наконец, третий аргумент в пользу необходимости соблюдения жилищного законодательства — это очень жесткие санкции за его нарушения, вплоть до многотысячных денежных штрафов и тюремного заключения (информацию о таких нарушениях охотно предоставят любящие друзья и соседи).

Жилье в бывших промышленных районах дорого даже по канадским меркам: в среднем $ Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Ремонт труб ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► за Отопление дома ► м Котельная ► . То есть стоимость квартиры небольшой площади сопоставима со стоимостью полноценного загородного дома. Более того, цены имеют тенденцию к росту.

Квартиры такого класса, как правило, приобретаются в собственность, а не сдаются в аренду. Вообще в Канаде (как, наверное, и везде) быть собственником жилья гораздо выгоднее, чем арендатором, поскольку недвижимость всегда ликвидна, а ипотечные кредиты под низкие проценты создают благоприятные условия для ее покупки. Люди, арендующие квартиры на длительный срок, как правило, селятся в домах более низкого класса, построенных специально для долгосрочной аренды. Квартира в Торонто в Услуги под ключ ► Монтаж систем ► м Котельная ► (аналогичная по метражу московской «трешке») может сдаваться за $ Отопление дома ► Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Отопление дома ► Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► в месяц, в зависимости от района. Но качество жизни в ней будет намного выше, чем в Москве.

Что касается бывшего фабричного жилья VIP-класса, то, несмотря на очень высокое качество и престижность, оно — вовсе не «ареал обитания» консервативных толстосумов Торонто. Эти господа предпочитают селиться в пригородах. Соответственно, формировавшиеся поколениями предпочтения коренных канадцев не могли не повлиять на градостроительную ситуацию. Если российский мегаполис — это «пирог» из исторического центра, срединной переходной зоны и окраинных спальных районов, застроенных многоэтажными зданиями, то в канадском мегаполисе роль спальных районов играют пригороды с коттеджами. Соответственно, средняя плотность городской застройки гораздо ниже (что неплохо с точки зрения экологии), а «пятно» города больше. Не случайно Большой Торонто по площади в несколько раз превышает Москву, хотя по количеству населения намного ей уступает.

«Мы купили себе квартиру в этом районе, продав загородный дом, чтобы быть поближе к основному контингенту наших заказчиков», — рассказывают авторы проекта. Не каждый новоиспеченный канадец хочет жить в пригороде, подстригать газон и чинно раскланиваться с соседями. Деловой центр привлекает людей молодых, амбициозных, динамичных, часто только что пересекших океан. Молодые успешные иммигранты со всего мира охотно покупают здесь квартиры и… диктуют свои правила игры. Их религия — высокие технологии, главный дефицит — время, девиз жизни — простота и удобство.

И рынок подстраивается под новые требования. Результаты порой парадоксальны. Например, тенденция к уменьшению площади квартир — влияние иммиграции из Юго-Восточной Азии. Переселенцы из Гонконга искренне не понимают, что для счастья нужен большой метраж, и отказываются платить за «лишнее». Впрочем, новые иммигранты из других стран с ними вполне солидарны: квартира покупается, как правило, для двоих, реже для троих. Наиболее востребованные стили интерьера — high tech и минимализм, оживляемые цитатами из различных национальных дизайнов. Жилище должно быть удобным и функциональным, не более того. Пыльный антиквариат — удел бабушек и дедушек.

Коренные же канадцы в большинстве своем вообще равнодушны к дизайнерским изыскам. Они довольно консервативны, предпочитают сохранять в доме обстановку, доставшуюся им от родителей, и редко прибегают к помощи профессиональных архитекторов и дизайнеров. Не последнюю роль здесь играет экономический аспект — соотношение стоимости стандартных и эксклюзивных вариантов оформления интерьера, оплата дизайнерских услуг. Правительство Канады проводит политику поддержки отечественных производителей, которые выпускают отделочные материалы, мебель, сантехнику довольно ограниченного ассортимента и некоего усредненного дизайна, рассчитанного на массового потребителя. Конечно, на рынке можно найти все: товары из всех стран, самые модные, «раскрученные» мировые дизайнерские брэнды, но стоят они на порядок (!) дороже. И число их почитателей невелико. Как правило, это иммигранты новой волны, которые готовы оплачивать и эксклюзивные товары (хотя бы в качестве акцентов интерьера), и услуги профессионалов, чтобы придать своему дому индивидуальность.

Дизайн и экология

Стиль жилища в Торонто во многом определяется двумя составляющими: экологической модой (даже не модой, а едва ли не самым важным аспектом жизни каждого канадца) и очень высоким качеством строительных и отделочных материалов и выполнения работ. Вопросы каких-то дизайнерских изысков для большинства неактуальны, прежде всего, потому, что требуют гораздо больших финансовых затрат. Канада проводит политику поддержки отечественного производителя, поэтому строительная продукция местного производства, как минимум, на Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► — Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► % дешевле импортной. Вся она проходит строгий экологический контроль, что подтверждается соответствующими сертификатами.

В ее составе не должно присутствовать даже ничтожно малое количество веществ, которые могли бы представлять угрозу для здоровья человека. В итоге большую долю рынка занимают изделия из натуральной древесины, гипсокартон, водорастворимые краски и др. Качество продукции очень высоко. Например, стандарт допустимых отклонений паркетной доски от проектных размеров составляет всего Отопление дома ► — Котельная ► мм, стыки получаются идеальными. Сантехника же способна служить веками (!). Но количество вариантов дизайна ограничено (видимо, это связано с тем, что запустить на рынок новый продукт, пройдя все сложные процедуры экологических проверок, очень сложно и менее выгодно, чем продавать уже «раскрученные» изделия, имея в виду консервативные вкусы канадской публики).

Свою собственную квартиру площадью Договор, гарантия ► Выполняем строительные экспертизы ► м Котельная ► архитекторы оформили в соответствующем космополитичном духе. Такая двухуровневая студия могла бы появиться и в Нью-Йорке, и в Токио, и в Париже, а сейчас и в Москве. Собственно, основа дизайна уже была заложена проектировщиками дома. Напоминание об индустриальном прошлом здания — функциональная металлическая труба-воздуховод под потолком гостиной привела наших героев в восторг и во многом предопределила решение приобрести именно эту квартиру. Другие элементы интерьера — окна от пола до потолка в алюминиевых рамах, внутриквартирная лестница с ограждениями из стекла и металла, умывальник из «нержавейки» в ванной — тоже ясно указывали направление творческих поисков: high tech. Оставалось лишь умело использовать то, что дано, и за счет незначительных преобразований, нескольких ярких штрихов вдохнуть в жилище дух творческой свободы.

«Нам нравятся стекло, металл (нержавеющая сталь, алюминий), лаконичные формы. Наш любимый стиль — high tech. Мы отказываемся принимать какие-либо стереотипы в дизайне, например, «пластик — это неэкологично, а дерево — экологично», — говорят архитекторы. Поддержать стилистическое направление Contemporary Stile в данном случае оказалось несложно. Необходимый образ создали легкая мебель из стекла и металла, графика в тонких рамах, металлическая подвеска-мобиль в прихожей и сама по себе современная домашняя техника (телевизор, компьютер и т. д.).

Впрочем, изменили кое-что и из «основы» интерьера. В частности, цвет стен. Их перекрасили, предпочтя «жизнерадостному» желтому оттенку более сдержанный, холодный. «В Канаде почему-то особенно популярны немаркие теплые пастельные оттенки. Это неудивительно, если учесть, что наиболее привлекательной для квартир является северная ориентация окон. Но в нашем случае большинство окон выходит на юг, а кроме этого, эта квартира совмещает в себе функции жилья и творческой студии, здесь рождаются новые идеи, сюда приходят заказчики. Поэтому мы изменили фон по своему вкусу — он стал более холодным», — рассказывает Наталья. Напольное покрытие из светлой древесины и белые потолки оставили в прежнем виде — они не вызывали нареканий. Распашную дверь кабинета на втором этаже заменили раздвижной — это позволило сэкономить немного места. В прихожей убрали встроенный шкаф под лестницей. «При нашем образе жизни классическая гардеробная при входе в квартиру не нужна. Мы ездим по городу исключительно на машинах, сразу попадаем в них в теплый гараж, из него в лифт, поэтому верхняя одежда очень легкая. Отказавшись от шкафа в прихожей, мы не прогадали. Функционально он не оправдан, зато после того, как его убрали, интерьер стал гораздо более воздушным, просторным», — говорят архитекторы. Зато в спальне сделали встроенный шкаф с зеркальным фасадом в металлических рамах. Он визуально расширил небольшое помещение и органично вписался в high tech — стилистику квартиры.

На этом, собственно, глобальные перемены исчерпались. В дальнейшем образ интерьера складывался за счет со вкусом подобранных деталей. Композиция из зеркальной плитки, графические листы на стенах и классическая скульптура прекрасно передают дух богемного жилища.

Хотелось бы остановиться еще на некоторых особенностях квартиры, наиболее наглядно демонстрирующих различия между российским и канадским подходом к оформлению интерьера. В первую очередь, в жилище почти полностью отсутствует верхнее освещение. Исключение сделано только для плоского светильника в спальне и нескольких галогенных ламп в прихожей. Для американской спальни более типично отсутствие верхнего света, эта система чем-то напоминает гостиничные стандарты. В нашей квартире локальное освещение оборудовано в рабочих зонах кабинета и кухни, перед зеркалом в ванной комнате; струнная система акцентирует внимание на художественных произведениях, развешенных по стенам. Мягкий интимный свет присутствует в спальне и гостиной. Для рабочего и демонстрационного освещения использованы строгие галогенные лампочки в духе high tech, для интимного — торшеры с легким намеком на постмодерн, сочетающиеся с любезными сердцу каждого выпускника MАpxИ гипсовыми головами.

Второе отличие — прекрасно оборудованный балкон (примерно Отопление дома ► Котельная ► м Котельная ► ). Здесь изначально были предусмотрены электрические розетки, освещение и даже вывод газовой трубы. Объясняется все это канадской традицией устраивать барбекю прямо на балконе и, таким образом, со вкусом проводить weekend. Причем подобные посиделки в семейном кругу и с друзьями происходят не только летом, а практически круглогодично.

Третье отличие — принципиально по-другому решенная система инженерного обеспечения квартиры. Воздушное отопление объединено с централизованной системой кондиционирования, нагрев воздуха осуществляется с помощью газового или электрического прибора. Все помещения снабжены улавливателями дыма, входящими в состав общей системы пожарной безопасности. Поэтому жарить на кухне, не включив вытяжку, что-то экзотическое не рекомендуется — пожарная команда быстро примчится по сигналу тревоги. Система видеонаблюдения связана с телевизором, на экране которого можно изучить визитеров еще до того, как они вошли в дом. Ведет себя вся эта умная техника ненавязчиво, «инженерка» спрятана, доступ к различным системам осуществляется с единого щитка. Если сравнивать с российскими реалиями, то для нашего рынка единая на весь дом мульти-сплит-система и централизованная система охраны — пока не массовое явление, но уже и не экзотика. Например, такие решения используются в домах компании «ДОН-СТРОЙ» и на других элитных объектах.

Конечно, в Канаде подобный опыт складывается гораздо дольше. Интересен и такой аспект. Функция контроля над работой централизованных систем воздухообмена, пожарной безопасности и охраны возлагается на управляющую кондоминиумом компанию. Работники технической службы этой структуры регулярно выполняют плановые проверки оборудования (жильцы извещаются об этом заранее). В случае спонтанно возникшей неисправности они же обязаны произвести ее устранение в кратчайший срок. Стоимость подобных услуг изначально заложена в плату, которая ежемесячно вносится жильцами в управляющую компанию.

Вообще же в оплату коммунальных услуг входит так называемое общее обслуживание и все, что расходуется по счетчикам: отопление — кондиционирование, электроэнергия, вода, газ. Иногда туда включают даже пакет программ TV, но никогда — телефон.

Вот такое оно, приблизительно, комфортное городское жилье по-канадски. Легкое, стильное, добротно выполненное, без лишних изысков. Образец «цивилизованных квартир», которые рано или поздно начнут появляться (и уже появляются) в России, прежде всего в мегаполисах. Простой функциональный дизайн, удобное централизованное обслуживание, внимание к экологическому аспекту становятся не просто модой, пришедшей с Запада, а новым стандартом качества жизни.

Жилищный стандарт для middle-class

В отличие от России, в Канаде престижность и качество жилья измеряются не метражом, а количеством спален. Минимальное число спален высчитывается по формуле «количество членов семьи минус один». Иными словами, для супружеской пары достаточно одной спальни, для семьи с ребенком — двух, для семьи с двумя детьми — трех и т. д. При более высоком уровне комфорта спальня полагается каждому члену семьи, например каждому из супругов. Все спальни оборудуются санузлами. Так, к родительской комнате примыкаетmaster bathroom большой площади ( Отопление дома ► Котельная ► — Отопление дома ► Монтаж систем ► м Котельная ► ) с ванной, душевой кабиной, унитазом, биде, одним или двумя умывальниками. Детские спальни дополняются санузлами меньшей площади ( Водоснабжение ► , Монтаж систем ► — Монтаж систем ► м Котельная ► ) с упрощенным набором оборудования — чаще всего душевой кабиной, унитазом и умывальником. При большом количестве спален число санузлов вычисляется по формуле «количество спален минус один».

Также дополнительным атрибутом родительской спальни (для остальных — желательным) в Канаде является достаточно большая по площади (бывает до Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► — Отопление дома ► Монтаж систем ► м Котельная ► ) гардеробная комната. Можно отметить, что подобная тенденция все чаще заявляет о себе и на российском жилищном рынке. Зона, общая для всех членов семьи, решается в духе свободной планировки — весьма популярное решение и в современных российских домах и квартирах. Кухня может быть как изолированным помещением площадью до Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► м Котельная ► (такой вариант чаще встречается в загородных домах), так и небольшим помещением ( Продажа в кредит ► — Услуги под ключ ► м Котельная ► ), оборудованным по американскому стандарту всем необходимым). Еще одна особенность канадского жилья — отсутствие прихожей в нашем традиционном понимании. Более мягкий климат, чистота на улицах, передвижение исключительно на машинах с последующим въездом в отапливаемый гараж исключают громоздкую верхнюю одежду и грязную обувь, поэтому отпадает необходимость буферной зоны между улицей и домом.

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Отопление от ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Вид: водяное тут > resant.ru/otoplenie-dachi.html

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.

Качественное отопление дома под ключ

Наша компания занимается устройством отопления для частных домов, офисов, коттеджей. Направление нашей деятельности в первую очередь связано с последующим обслуживанием установленных систем.

Отопление дачи

Продукция компании ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ, это услуги в сфере отопления, автономной котельной, частного водоснабжения, поставка оборудования. Работы и оборудование можно приобрести в кредит!!!

Водоснабжение по доступным ценам, отопление со скидкой. Наша компания занимается устройством инженерных коммуникация для частных загородных домов, водоснабжение от колодца, водоснабжение от скважины. Отопление дома твердотопливным котлом, установка автономного газового отопления.