План застройки

 
План застройки

Согласование проектной документации

Согласование проектной документации

Согласование и утверждение проектной документации — важный этап, предшествующий получению разрешений на строительство и реконструкцию объектов. Без соответствующих согласований постройка или перепланировка объекта будет считаться незаконной. Именно поэтому важно доверить этот процесс профессионалам

Согласование проектной документации в строительстве – длительная и многоэтапная процедура, которая позволяет определить соответствие проектных решений установленным техническим требованиям. Все решения по будущему объекту, которые подготовил проектировщик, подлежат согласованию, при этом от вида объекта зависит, в каких надзорных структурах предстоит пройти этот этап. В последние несколько лет были серьезно ужесточены требования, которые предъявляют к проектной документации. Только компетентные специалисты способны предоставить все необходимые документы, которые требуют службы, знают сроки их подачи и постоянно отслеживают изменения в законодательной базе.

Специалисты компании ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ занимаются разработкой и согласованием проектной документации объектов жилого, коммерческого и промышленного назначения. Мы имеем немалый опыт согласований различных проектов и готовы помочь вам на данном этапе. Это значительно снизит временные сроки и позволит избежать простоя рабочего процесса, что способствует снижению расходов наших клиентов.

Предоставляем следующие услуги по согласованию проектно-сметной документации:

  • Генеральный подряд
  • Служба технического заказчика
  • Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
  • Промежуточные согласования в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА)
  • Промежуточные согласования в департаменте культурного наследия города Москвы
  • Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)
  • Согласование проекта в органах исполнительной власти
  • Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям
  • Прохождение государственной вневедомственной экспертизы проекта
  • Получение разрешения на строительство
  • Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию
  • Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности
  • Согласование газоснабжения объекта (при необходимости)
  • Согласование перепланировок
  • Получение разрешения на реконструкцию объекта культурного наследия
  • Подготовка тендерной документации для проведения торгов. Состав тендерных документов.

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ осуществляет согласование объектов

Согласование проектной документации на строительство

Разработка и согласование проектной документации на строительство зданий или капитальный ремонт начинается с обращения заказчика в проектную компанию. На данном этапе клиент и технический директор оговаривают сроки и стоимость планируемых работ. Согласование и утверждение проектной документации может быть реализовано на любой стадии работы проектировщика, поэтому можете не переживать, если сразу не совершили заказ подобной услуги.

Мы ценим время наших заказчиков, поэтому готовы отстаивать интересы клиентов в компетентных органах. Мы поможем вам согласовать проектные решения в:

  • Префектуре
  • Городском отделе строительства
  • Департаменте природопользования
  • Роспотребнадзоре
  • Районной архитектуре
  • и в других надзорных службах.

После согласования проектно-сметной документации в контролирующих органах можно подавать документацию для получения разрешения на новое строительство или реконструкцию существующего объекта в Мосгосстройнадзор. Наши специалисты знают точный перечень необходимых документов и помогут вам получить разрешение в краткие сроки.

Доверив эту процедуру проектной организации Москвы ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ, вы гарантировано и в точные сроки получите всю разрешительную документацию, чем обезопасите себя от конфликтов с надзорными службами. Компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ – надежный помощник в согласовании проектов!

5 причин обратиться за помощью в проведении согласований проектной документации к ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ, а не выполнять самостоятельно:

  • Процесс согласований длится от 1го до 6ти месяцев. При быстром согласовании и получении разрешения на строительство в Московской области, а также другой необходимой документации вы сможете избежать простоя рабочего процесса, что способствует снижению расходов.
  • Для объектов разной сложности, для проектов разного состава и объемов порядок подачи документов и согласований с органами отличается. Мы имеем серьезный опыт в согласовании проектной документации в Москве и знаем, как это сделать в кратчайшие сроки.
  • Нормативы по оформлению и подаче документов постоянно ужесточаются. Мы контролируем этот процесс и всегда обладаем актуальной информацией, что также помогает оптимизировать сроки и затраты на согласования.
  • Выбор проектной организации для прохождения согласований проектной документации в строительстве гарантирует оперативное внесение необходимых корректировок, как в текстовую, так и в графическую часть проекта. Специалист, занимающийся только согласованием документации, не сможет сделать это самостоятельно.
  • Наши сотрудники — специалисты в проектировании, обладающие необходимыми знаниями и квалификацией для разработки и согласования проектно-сметной документации. Поэтому все принятые и согласованные с заказчиком решения по проекту качественно защищаются и отстаиваются перед экспертами и сотрудниками инстанций.

Служба технического заказчика

Функции технического заказчика заключаются, прежде всего, в отстаивании интересов инвестора в вопросах проектирования и строительства, получения разрешительной документации.

Работа технического заказчика заключается не только в исполнительских функциях, ведь от его технической осведомленности и квалификации зависит оптимизация сроков и стоимости реализации проекта. Грамотный технический заказчик экономит не только время, но и материальные средства заказчика.

В зависимости от размеров, назначения и сложности объекта необходимо получить ряд разрешающих документов, согласований и заключений. Необходимо учитывать сроки рассмотрения заявок, а также то, что нарушение простейших формальностей в оформлении может привести к мотивированному отказу. Только специалист имеющий опыт и квалификацию, знающий весь перечень необходимых инстанций, разбирающийся в нормативных документах, порядке и процессе подачи документации может осуществить необходимые процедуры оперативно и без дополнительных расходов. В этом состоит преимущество заказа услуг технического заказчика.

Кроме того технический заказчик осуществляет надзор за строительством и работает с проектной организацией от лица инвестора, переводя пожелания заказчика для проектировщиков технических языком, и наоборот, доступно донося идеи проектировщиков инвестору.

Участие технического заказчика начинается с разработки технического задания и заканчивается получением разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Инвестор может поручить ему, как полное сопровождение проекта, так и отдельных его этапов.

Проектная компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ предлагает качественные услуги квалифицированных специалистов, имеющих многолетний опыт работы в сопровождении проектов. А большая техническая база наших проектировщиков позволяет им всегда получить срочную консультацию и уточнить ряд технических вопросов. Наша компания предлагает комплексные услуги реализации проектов, включая разработку всех стадий и разделов проектной документации.

Сбор и оформление исходно-разрешительной документации (ИРД)

Подготовка и сбор исходно-разрешительной документации – это начальный этап реализации строительного проекта, наряду с предпроектными проработками. Процесс неизбежен, а зачастую еще и длителен по времени. Пакет исходно-разрешительной документации собирается техническим заказчиком и необходим для получения разрешения на строительство.

Перечень исходно разрешительной документации на начальной стадии варьируется в зависимости от специфики объекта, однако всегда включает:

  • Градостроительную документацию, в частности план земельного участка (ГПЗУ);
  • Технические и экономические показатели будущего объекта (ТЭП);
  • Размещение объекта на местности;
  • Обозначение границ земельного участка;
  • Технические условия для присоединения к сетям жизнеобеспечения.

Базовая исходно-разрешительная документация на проектирование и новое строительство или капитальный ремонт собирается застройщиком, который распоряжается земельным участком или доверенным техническим заказчиком.

После получения базовой исходно-разрешительной документации, прохождения градостроительного совета, процесса получения ряда постановлений местной администрации о проектировании, слушаний по объекту, технический заказчик инициализирует проектирование. Разработанная проектная документация должна обязательно пройти коммерческую или государственную экспертизу.

По итогам прохождения экспертной организации получается положительное заключение экспертизы проекта. Далее необходимо согласование исходно-разрешительной и проектной документации с местными органами самоуправления для выдачи разрешения на строительство – конечного результата.

Компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ готова помочь не только с разработкой проектной документации, но и с полным сопровождением проекта, включая сбор и подготовку исходно-разрешительной документации. Кроме того мы можем поспособствовать оперативному получению заключения соответствия построенного объекта запроектированному (ЗОС) и добиться скорейшего ввода объекта в эксплуатацию (получить разрешение).

Согласование проектной документации и организация прохождения экспертизы

Следующим после получения градостроительного заключения этапом необходима организация проведения экспертизы проектной документации. Основная задача проектной экспертизы состоит в оценке проектной документации на предмет соответствия условиям технических регламентов, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, промышленной и пожарной безопасности, а также итогам инженерных изысканий проводимых на строительной площадке.

Государственная экспертиза проектов нового строительства также берется за оценку объекта с точки зрения охраны культурного наследия, если он возводится на территории, представляющей историческую ценность, памятника архитектуры или как-либо его затрагивает. Особенно тщательно проверяется проектная документация при реставрации или реконструкции объекта наследия культуры.

Следует обозначить, что частные жилые дома менее трех этажей, а также, если ремонт не затрагивает изменение назначения здания и несущие конструкции в проведении проектной экспертизы не нуждаются.

Для оперативного и беспроблемного прохождения государственной или негосударственной (коммерческой) экспертизы проектной документации необходимо доверить организацию этого процесса специалистам (в частности, техническому заказчику).

Компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ располагает квалифицированными, опытными сотрудниками, которые не только смогут правильно собрать, оформить, подать документацию для рассмотрения экспертами, но и качественно защитить проектные решения, используя весомые технические аргументы.

Компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ также готова порекомендовать экспертную организацию-партнера и поспособствовать оперативному утверждению вашего проекта.

Согласование перепланировок

Перепланировка – демонтаж (или возведение новых) перегородок или стен, затрагивание несущих конструкций, дверных, оконных проемов, обустройство в несущих стенах проемов, т.д. К перепланировке также относится и переустройство водоснабжения и канализации: санузлов, сантехнических приборов, обустройство новых узлов. Относится сюда и изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов.

Перепланировка – любые отличия фактического плана помещения от указанного в плане для бюро технической инвентаризации. Даже незначительная перепланировка жилых помещений требует ее обязательного согласования.

Согласование перепланировки нежилых помещений и зданий происходит в несколько последовательных этапов:

  • Проведение предпроектных разработок для перепланировки;
  • Разработка проекта для осуществления работ по перепланировке;
  • Согласование проекта перепланировки помещения с инстанциями;
  • Получение разрешения на перепланировку помещения;
  • Сдача помещения в эксплуатацию;
  • Переоформление прав собственности.

Согласование переустройства и перепланировки в инстанциях может занять 1-2 месяца. На согласование перепланировки жилого помещения уходит около 45 дней (рассмотрение документов Мосжилинспекцией), однако потребуется еще около 1 месяца на подписание государственной комиссией Акта завершения перепланировки помещений в многоквартирном здании.

На оформление нового пакета документов в БТИ уходит от 3 недель до 1,5 месяца. Еще месяц требуется для того, чтобы переоформить свидетельство о гос. регистрации права собственности на помещение в Росреестре.

Согласование перепланировки помещений в жилых или нежилых зданиях занимает длительное время. При этом необходимо обязательно проводить обмерку помещений, проектные работы.

Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» предоставляет комплексные услуги: от обмерки помещений до введения объекта в эксплуатацию. Мы не только разрабатываем проекты перепланировок, но и самостоятельно проводим их согласование в инстанциях.

Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» специализируется на согласовании перепланировок капитальных сооружений, жилых многоквартирных домов и крупных нежилых помещений. Мы не специализируемся на единичных перепланировок частных квартир и комнат.

Получение разрешения на строительство

Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» оказывает полный спектр услуг по подготовке всей необходимой документации для получения разрешения на строительство в г.Москва и Московской области

Если вы хотите построить или реконструировать объект в г.Москва мы можем выполнить полный цикл необходимых работ, а именно:

  1. Получение ГПЗУ в Москомархитектурке
  2. Получение ТУ на подключение в МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток и др.
  3. Получение Геоподосновы в Мосгоргеотресте
  4. Разработка проектной документации и проведение необходимых изысканий
  5. Получение положительного заключения о прохождении экспертизы проекта стадии «Проект» в Мосгосэкпертизе либо негосударственных экспертных организациях
  6. Получение положительного решения в Мосгостройнадзоре о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта
  7. Получение положительного разрешения в ОПС Мосгоргеотресте
  8. Согласование стройгенплана в УГР Москомархитектуры
  9. Получение ордера ОАТИ на начало земельных работ и установку временных ограждений
  10. Согласование проектной документации  в Роспотребнадзоре(для определенного типа объектов)
  11. Согласование проектной документации в МЧС(для определенного типа объектов)

Обратитесь к специалистам нашей компании, чтобы получить комплекс услуг по получению разрешения на строительство. Мы сами согласуем проектную и исходно разрешительную документацию в различных инстанциях и экспертных органах, предоставив вам готовый результат.

Получение разрешения на реконструкцию объекта культурного наследия

Компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ, как технический заказчик, оказывает комплекс услуг по получению всех необходимых разрешений на реконструкцию объекта культурного наследия в г.Москва и Московской области.

Согласно закона «Об объектах культурного наследия» их собственники обязаны осуществлять расходы на содержание и поддержание объекта в надлежащем состоянии.

Собственник обязан выполнить: ремонт, реставрацию, консервацию, приспособление объекта под современное использование, в том числе научно-иследовательские, изыскательные, проектные и производственные работы, авторский надзор за проведением работ

Если вы являетесь собственником выявленного, регионального или федерального объекта культурного наследия (или его части), и решили провести его реконструкцию и приспособление для современного использования, наша компания окажет Вам комплекс услуг:

  1. Проведение историко-культурного исследования объекта и согласование его в Департаменте культурного наследия города Москва (далее Мосгорнаследие).
  2. Работы по снятию претензий к собственнику объекта культурного наследия от Мосгорнаследия за невыполнение в срок предписаний о проведении работ по сохранению объекта, если такие были получены.
  3. Получение от Мосгорнаследия задания на разработку Техзаключения (техобследования) объекта культурного наследия.
  4. Разработка Проекта по сохранению объекта, либо Проекта противоаварийных работ.
  5. Проведение историко-культурной экспертизы проектной документации.
  6. Согласование в Мосгорнаследии проектной документации и заключения экспертизы.
  7. Получение разрешения на строительные работы.
  8. Проведение авторского и технического надзора за ходом работ с составлением отчета.
  9. Получение акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия.

Получить разрешение на реконструкцию объекта культурного наследия сложно и долго. Чтобы не терять время, нервы и деньги доверяйте подобные процедуры команде профессионалов ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ, имеющей многолетний опыт по работе с такими объектами. Только так вы сможете безошибочно выполнить все предписанные законами требования и реконструировать объект культурного наследия.

Согласование документации по выполнению технологического подключения инженерных сетей (получение ТУ)

Компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ имеет успешный опыт по разработке и согласованию проектов технологического присоединения (подключения) инженерных сетей к объектам, находящимся как в частной, так и в государственной собственности.

Девиз нашей компании – максимально возможная экономия денег заказчика за счет оптимально принятых проектных решений. При проектировании внеплощадочных сетей мы применяем наименее затратные решения по прокладке коммуникаций и обосновываем правильность этих решений согласующим организациям.

Работая с нами, вы можете получить в максимально быстрые сроки:

  1. Получение Геоподосновы и архивной геологии в МОСГОРГЕОТРЕСТЕ.
  2. Разработка проектной документации согласно регламентов и требований подключающих компаний.
  3. Подача проектной документации и сопровождение заявки в МОСВОДОКАНАЛЕ, МОЭСК, МОЭК, МОСВОДОСТОК  МОСЭНЭРГО, РВС, РЭВС, МКС и других до выдачи положительного результата о правильности выполнения проекта.
  4. Подача проектной документации и сопровождение заявки в УГР МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ.
  5. Подача заявки о согласовании сводного плана инженерных сетей в ОПС Мосгоргеотреста.
  6. Подача и согласование сводного плана в Управе района.
  7. Согласование трассы кабельных линий в Службе кабельных трасс.
  8. Возможные  другие необходимые согласования из-за особенностей выданных вам технических условий(ТУ).

Благодаря своему опыту прохождения согласований по технологическому присоединению различных объектов компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ может обеспечить своим заказчикам максимально быстрое получение положительных ответов от всех необходимых государственных инстанций.

Знание регламента и требований в оформлении проектной документации позволяет специалистам ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ свести к минимуму возврат проектов на доработку и тем самым уменьшить общий срок по подключению и запуску в эксплуатацию объекта.

Подготовка тендерной документации для проведения торгов. Состав тендерных документов.

Тендерная документация — это комплексный пакет документов, который содержит, прежде всего, приглашение к торгам, всю необходимую информацию об объекте, условия и предмет торгов. В нем также должны быть учтены: инструкция для участников торгов, предложения от организатора по передаче заказа победителю.

Образец состава тендерной документации:

  • Приглашение для организаций участвовать в торгах;
  • Общие данные о предмете и объекте торгов;
  • Техническая часть;
  • Инструкция по подаче оферты;
  • Форма для подачи заявки на участие от претендентов;
  • Порядок и условия проведения торгов;
  • Проект (шаблон) договора.

Конкретный состав, а также оформление тендерной документации всегда зависит не только от предмета торгов, но и могут определяться тендерным комитетом, принимающим решения в соответствии с поручением организатора торгов или заказчика (технического заказчика).

Мы занимаемся подготовкой тендерной документации для проведения торгов так, чтобы выбрать наиболее оптимального исполнителя для реализации проекта. Компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ предоставит специалистов для полного тендерного сопровождения: от разработки тендерной документации до контроля условий исполнения контракта. Более того, при комплексном заказе услуг наша организация может выступить в роли управляющей компании и обеспечить комплексную реализацию проекта, начиная от выбора площадки, проектирования, подбора подрядных организация для строительства и поставки оборудования.

В своем штате мы имеем ряд специалистов по тендерной документации, которые не только проконсультируют, но и помогут вам провести надежные торги быстро и эффективно, подготовив качественный пакет документов. Проработка и детализация технического задания, учитывающего полный перечень работ, обеспечивает максимально эффективное выполнение контракта.

Кроме того мы готовы самостоятельно организовать проведение тендеров, выполняя роль технического заказчика, избавляя вас от дополнительных проблем и профессионально реализуя торги.

Согласование проектной документации в МОЭК

Качественное отопление дома под ключ

Наша компания занимается устройством отопления для частных домов, офисов, коттеджей. Направление нашей деятельности в первую очередь связано с последующим обслуживанием установленных систем.

Отопление дачи

Продукция компании ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ, это услуги в сфере отопления, автономной котельной, частного водоснабжения, поставка оборудования. Работы и оборудование можно приобрести в кредит!!!

Водоснабжение по доступным ценам, отопление со скидкой. Наша компания занимается устройством инженерных коммуникация для частных загородных домов, водоснабжение от колодца, водоснабжение от скважины. Отопление дома твердотопливным котлом, установка автономного газового отопления.